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二手房增值税谁承担?看完这个你就明白了

100次浏览     发布时间:2024-07-22 11:01:10    

在买房的时候,无论你是买新房还是二手房,都会涉及一些税费,提前将这比开销纳入预算,才能对购房成本有更清楚的了解。那么有哪些一定要出的呢?哪些又是可以节省下来的?

新房涉及税费主要有2项

1、契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

征收标准:

按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买家承担,成都现行的契税税率是优惠后的。首套房按面积收取相应契税,具体是:

面积≤90㎡,契税=总房款*1%

面积在90-144㎡,契税=总房款*1.5%

面积>144㎡,契税=总房款*3%

2、房屋维修基金

维修基金,又称“公共维修基金”、“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

征收标准:

购房者应当按购房款2—3%的比例向开发商缴纳维修基金。但需注意的是,代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

以上两笔税费一般是购房者在收房的时候就要交给开发商的(由开发商代收),业主也可以选择自行去税务局缴纳契税然后办理产权证,不用通过开发商代缴。

二手房税费主要有以下3项

1、契税

税率和新房一致,也是由买家承担。但需得注意的是,二手房的契税征收是根据银行评估价来征收的。

2、增值税

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。这个税是卖家承担的。

征收标准:

增值税=银行评估价*5.3%,这里涉及到二手房市场常常提到的“满二”,“满二”即表示产权证已满2年,是可以免收增值税的。建议看房的时候优先选择“满二”的房子,这样也避免卖家将增值税的压力转嫁在总房价上。

3、个人所得税

根据规定,房屋交易时因卖方房屋增值会产生个人收入增值税,所以这个个人所得税也是应该由卖家缴纳的。


征收标准:

个人所得税=银行评估价*1%,但是也有免征的情况。二手房市场中常常提到的“满五唯一”即产权证满5年,并且是卖家名下唯一住宅,这种情况个人所得税就可以免征。

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