夫妻买第二套房政策（夫妻怎么买第二房划算）

一、2020买第二套房政策

1、2020买第二套房政策，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

2、非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

注意：二套房首付比例具体还需要根据城市政策而定，目前各大城市二套房首付比例不同，以当地政策为准。

银行认定为二套房的七种情况：

1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

5、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

二、夫妻怎么买二套房划算2020年

夫妻怎么买二套房划算2020年，夫妻买二套房要求如下：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

3、利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，算二套房以上

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

三、买二套房必须还清首套

买二套房必须还清首套房的贷款吗？首套房贷款没还清可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：

1、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。

2、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。

3、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

不过，现在很多地方出了限购政策，虽然，有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。

尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款：

1、个人首套房如果是申请的公积金贷款。

2、如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，则需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

3、目前的购房新政策也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或40%首付款的新政策。