房贷越还越少叫什么（为什么房贷每个月还的不一样？）

如今年轻人成了买房的主力军，而在买房群体中，贷款买房的客户占了大多数。因为买一套房子少说需要花费几十万，普通人一般很难一次性付清全款，因此只能选择先交一部分首付，然后申请房贷，将银行发放的资金用于支付剩余房款，自己再在之后的二三十年里逐期进行还款。那么，为什么房贷每个月还的不一样？下面就跟随小编一起来看看吧。

为什么房贷每个月还的不一样？

如果房贷每个月还的不一样，很可能是因为客户的房贷选择的还款方式是等额本金。

等额本金还款法：

先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。此种还款方式在初期的月还款额较大，随着客户不断还款，本金越还越少，每月产生的利息也就越来越少，月还款额自然会逐月下降。

计算公式为：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数；月利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

注意：

1、等额本金还款法适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的客户。

2、房贷还有一种还款方式是等额本息，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，按照整个还款期计算，等额本金还款方式比等额本息更节省贷款利息的支出。

而若出现以下情况，房贷的月还款额也可能会发生变化：

1、房贷利率下降，客户的房贷合同签订的是浮动利率，等之后执行下调后的新利率了，产生的利息会变少，月还款额自然也就降低了。

2、客户进行了提前还贷操作，在提前偿还了一部分款项后，选择了缩减每月月供，保持还款期限不变，因此与之前的月还款额不一致。