宅基地1平方补偿多少？一起看看吧

在农村地区宅基地面积超标的问题是比较普遍的，而对于这类宅基地，超出的部分要想使用的话得要缴费才行。当然，现在越来越多的人更愿意有偿退出进城落户，国家对此也是支持和鼓励的。那么，宅基地有偿使用费标准1平方米补多少？有偿退出的方式有哪些？

一宅基地有偿使用费标准：1平方米补多少？

由于各地经济水平不一，宅基地有偿使用的标准也会有所不同。

1、湖南汨罗市川山坪镇有偿使用标准

（1）房屋占地面积：

180㎡（含）以下不收费；

超出面积1~30㎡部分，5元/㎡（暂缓收费）

超出面积30~60㎡部分，8元/㎡

超出面积60~100㎡部分，10元/㎡

超出面积100~150㎡部分，12元/㎡

超出面积150㎡以上部分，15元/㎡

（2）附属用房、偏杂屋：1~30㎡，5元/㎡；30~60㎡，7元/㎡；60~90㎡，9元/㎡；90~120㎡，11元/㎡；120㎡以上，13元/㎡。

（3）庭院（围墙内地坪）：

1~500㎡部分，2元/㎡

500~1000㎡部分，3元/㎡

1000㎡以上部分，4元/㎡

注：“一户一宅”超面积标准的，有偿使用费实行阶梯式计费。“一户多宅”的。其中一宅基地超起征面积的，超过部分与多宅基地部分累计按照阶梯式计费；一宅基地未超起征面积的，多宅基地部分扣除起征点之后多余部分按照阶梯式计费。

2、江西萍乡武功山风景名胜区有偿使用费标准

1.“一户一宅”的，有偿使用根据其超起征面积实行阶梯式计费。

（1）超出面积1－50平方米部分按每年10元/m2计费；

（2）超出面积51－100平方米部分按每年15元/m2计费；

（3）超出面积101－150平方米部分按每年20元/m2计费；

（4）超出面积151平方米以上部分按每年25元/m2起征，每增加50平方米标准提高5元/m2计费，以此类推。

2.“一户多宅”的，多宅面积合并计算，超过120㎡的部分有偿使用，根据其超起征面积实行阶梯式计费：

①超出面积1－50平方米部分按每年15元/m2计费；

②超出面积51－100平方米部分按每年20元/m2计费；

③超出面积101－150平方米部分按每年25元/m2计费；

④超出面积151平方米以上部分按每年30元/m2起征，每增加50平方米标准提高5元/m2计费，以此类推。

3.非本集体经济组织成员住宅，每年以实际占用的土地面积收取有偿使用费用（从零平方米起征）。收费标准（分段收费）：实际占用面积120平方米以内的按每年10元/m2收费，实际占用面积超过120平方米以上的部分，按每年15元/m2收费，每增加50平方米标准提高5元/m2计费，以此类推。非本集体经济组织成员在村里有老房子，因住房保障需要申请改建或重建等特殊情况，需经村民会议或村民代表会议集体公议，公议同意改建或重建的，一次性收取20年土地有偿使用费，收费标准20-50元/m2，具体收费标准由村村民会议或村民代表会议集体公议决定，乡镇政府按照有偿使用费的20%金额收取调节金。

二、宅基地有偿退出的方式有哪些？

1、货币腾退

即直接给钱，农民每退出一亩宅基地，即支付农民一定货币补偿，这样的货币补偿有高有低，不同的地区补偿标准有所差异。

2、房屋置换

置换房屋分两种情况，一种是拆掉农民旧房子，将农民集中迁居到由地方政府新建的楼房中，另一种是置换同等面积的商品房。

3、以地养老

有些地区出台了“以地养老”模式，表现为农村老人如果自愿退出宅基地，可以以补偿金置换养老院养老服务。

4、入股分红

在退出宅基地过程中，利用盘活的宅基地进行乡村旅游项目开发，而退出宅基地的农民则以腾退的土地入股，按年领取项目分红。